富光地产2014上半年净利润人民币40.1亿元

销售回款超90% 在手现金达181.1亿元

 

香港，2014年8月4日 – 中国领先的房地产开发商之一富光地产有限公司（「富光地产」或「集团」，港交所股份代号︰960）公布集团截至2014年6月30日止6个月之未经审计中期业绩报告。

 

主要财务表现： -            2014年上半年合同销售额达人民币202.8亿元。严峻的市场环境下，回款率依然保持90%以上高位。3大区域6个城市销售位列当地市场前十。 -            营业额增长4.7%至人民币159.4亿元。其中，物业发展业务营业额为人民币151.9亿元，较去年同期增长3.6%；投资物业租金收入为人民币4.0亿元，扣除营业税后的租金收入为人民币3.8亿元，较去年同期增长24.1%，并录得投资物业评估增值人民币26.9亿元。 -            归属于股东的净利润为人民币40.1亿元，较去年同期增长4.2%，减除少数股东权益及评估增值影响后之核心净利润为人民币21.3亿元，归属于股东的核心净利润率为13.4%。 -            土地储备合计3,959万平方米，权益面积为3,558万平方米，平均成本为每平方米人民币2,259元，为当期签约单价的20.6%。战略性进入佛山、南京两个新城，深化集团“扩纵深、近城区”战略。 -            成功完成两次大规模融资，在手现金为人民币181.1亿元，综合借贷成本保持6.5%的低位，年期保持4.5年的高位。集团信用评级为标准普尔BB+及穆迪Ba1，展望均为稳定，保持民营房企最佳信用水平。 -            截至2014年6月30日，已售出但未结算的合同销售额为人民币605亿元，为集团未来营业额的持续稳定增长奠定坚实基础。

营业额增长至159.4亿元  精准投资成就项目优异表现

 

2014年上半年，集团营业额增长4.7%至159.4亿元，归属于股东的净利润为40.1亿元，较去年同期增长4.2%，减除少数股东权益及评估增值影响后之核心净利润为21.3亿元，归属于股东的核心净利润率为13.4%。其中物业发展业务营业额为151.9亿元，较去年同期增长3.6%。交付物业总建筑面积为138.3万平方米，物业发展业务结算毛利率为30.2%，营业额单方价格为11,994元/平方米。

 

期内，集团积极适应市场需求变化，调整地区布局和产品供应，录得合同销售额202.8亿元，销售面积184.6万平方米，销售单价10,984元。2013年取得的优质项目在期内入市，并取得良好的销售业绩。其中，天津沙河地块的富光·滟澜新宸凭借良好的地段、便捷的交通和完善的配套，开盘去化近九成，单月认购金额逾10亿元。苏州富光·时代天街5月首次开盘，上半年累计录得认购金额达10亿元，高居当地上半年高端楼盘市场榜首。济南富光·名景台5月首次开盘销售即破2亿元。苏州、济南新城市的顺利开盘，使得集团实现销售城市数增加到19个。

 

在竞争激烈的成熟区域，集团的市场地位亦进一步巩固。在重庆、杭州、天津、成都、常州、无锡六个城市，上半年销售金额位列当地市场前十。西部、长三角、环渤海、华南及华中片区合同销售额分别为74.8亿元、61.9亿元、54.4亿元、8.1亿元、3.6亿元，分别占集团合同销售额的36.9%、30.5%、26.9%、4.0%及1.7%。

 

投资物业租金增长24.1%   “持商业”战略全国化落地

 

截至2014年6月30日，集团已开业商场总面积92.2万平方米，整体出租率达到95.8%。租金总额人民币4.0亿元，扣除营业税后的租金收入人民币3.8亿元，较去年同期增长24.1%。其中，天街、星悦荟、家悦荟租金占比分别为82.2%、13.9%、3.9%，租金收入的增长率分别为28.0%、4.2%、28.0%。

 

集团目前主要在建商场10个，累计在建面积127.7万平方米，2014年上半年度录得投资物业评估增值26.9亿元。从2014年开始，这些储备商业物业将进入密集开业期，从而给集团带来稳定的租金收益。预计在下半年，将有成都时代天街、西安大兴星悦荟、天津长楹天街、重庆时代天街（二期）开业。其中天津长楹天街的开业将标志着富光布局全国的商业地产旗舰品牌——天街购物中心，首次亮相全国一线城市。截至目前，上述项目的招商情况进展优良。6月，成都金楠天街成功召开招商大会，吸引1000家商户响应。下半年即将开业的天津长楹天街当前招商率也已超过75%。

 

预计至2017年，天街购物中心的开业数量将由目前的5个增至14个，全部位于重庆、成都、天津、杭州、上海、苏州等6个一线及领先二线城市。届时，富光持有开业商场总数将超过20个，开业总面积将超过300万平方米。

 

扩合作策略落地  新入两大高能级城市

 

期内，集团以合理价格购置7幅新地块，总建筑面积192万平方米，平均收购成本为每平方米7,380元，平均溢价率处于业内较低水平。

 

在新购入地块之中，包括以底价购入核心城区优质地块的南京，以及以股权合作方式获得的佛山两幅土地，这也令集团的城市覆盖数从去年年底的21个上升至23个。

 

同时，集团在财务管理方面继续推进「量入为出」的稳健策略，在保持公司稳健的财务状况和负债率水准的同时，也将在自身专业优势基础上，适度扩大股权合作模式，以期抓住更多的市场机会并达成共赢。

 

期内，集团共通过合作方式实现两个项目的开发，分别是合作开发的天津昌平沙河区域的滟澜新宸，以及通过部分股权收购来进行合作开发的佛山项目。

 

截至2014年6月30日，集团的土地储备合计3,959万平方米，权益面积为3,558万平方米。按地区分析，环渤海地区、西部地区、长江三角洲地区、华南地区及华中地区的土地储备分别占土地储备总额的38.3%、32.8%、20.0%、6.0%、2.9%。

 

保持低成本融资优势  在手现金处历史高位

 

期内，集团提前赎回9.5%的7.5亿美金债，并成功完成两次境外融资，有效降低资金成本。3月份，与8家银行签订银团协议，获得24.5亿港币及1.25亿美元（共计约34.25亿港币）的5年期银团贷款，利率为Hibor+3.1%。继成功发行三单美元债券后，为对冲汇率风险，集团首次进入人民币债市场，于5月在境外成功发行20亿人民币4年期债券，票面利率6.75%，是全球资本市场上最大规模的4年期人民币债券。

 

2014年上半年，集团的销售回款率高达90%以上，现金流健康。年中集团在手现金达至181.1亿元，综合借贷成本依然保持在6.5%的低位，年期依然保持4.5年的高位。标准普尔及穆迪对集团信用评级保持为标准普尔BB+及穆迪Ba1，展望均为稳定，优良的信用评级为集团获得颇具竞争力的融资安排，优化债务结构。

 

展望2014年下半年，预计中国房地产市场将继续波动调整态势。面向未来的可持续增长，集团将继续坚持扩纵深、近城区、控规模、持商业的战略，并将着力抓住市场时机加快销售，尤其是加快库存房屋的去化，进一步加强开发成本管控水准，并适度扩大股权合作模式抓住市场机会，坚持将投资精准度放在首位。