深化已有市场优势 迅速拓展新区域
2010-08-16
首度实现半年合同销售过百亿
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面对行业波动及市场变数集团业绩仍取得满意表现
香港，2010年8月16日 – 中国领先的房地产开发商之一富光地产有限公司（「富光地产」或「集团」，港交所股份代号︰960）欣然公布集团于截至2010年6月30日止6个月未经审计的中期业绩报告。本集团2010年1至6月合同销售额较2009年同期增长30.7%至人民币104.9亿元。投资物业租金收入较去年同期增长32.7%，并录得投资物业评估增值人民币21.3亿元。由于物业交付主要集中在下半年，营业额较去年同期有所下降，为人民币36.7亿元。股东应占溢利较去年同期增长51.4%至人民币22亿元，剔除评估增值后，净利润率从去年同期的18.6%上升至24.4%。
区域聚焦成效显著 新地区发展稳健
上半年斩获人民币104.9亿元销售额，为集团首度实现半年合同销售超过百亿元的理想成绩。其中，环渤海区域合同销售额为51.3亿元，长三角区域为12.1亿元，西部区域为41.5亿元，分别占总销售额的49.0%、11.5%及39.5%。三大区域的销售额稳定增长，显现出集团“区域聚焦、多业态”的发展战略成效显著。
回顾期内，集团在多个已有优势的市场继续保持领先。在重庆，合同销售额继续保持当地市场的第一位；天津地区凭借独特优质的产品抓住市场先机，完成年度目标的三分之二以上，稳居当地市场前二名。
回顾期内，集团已迅速于新进入城市取得理想发展，完成苏南、杭州、沈阳、青岛四个新地区公司的建设并开始营运。无锡滟澜山作为2009年新进城市的首个项目，于今年5月底开盘销售，在一个月的时间内实现销售额人民币4.5亿元，名列当月无锡市场第一，证明集团在新区域新项目的执行能力和品牌知名度受到市场的广泛认可。至此，集团销售贡献由5个上升至6个城市。
2010年1至6月，销售总建筑面积为736,648平方米，受部分城市住宅市场成交缩量及集团集中于下半年推盘的影响，较去年同期降低28.1%。同时，由于来自较高房价的环渤海地区销售额占比的大幅提升，平均售价达到人民币14,234元，较去年同期增长81.7%。
2010年1至6月，全集团物业发展业务营业额为人民币34.7亿元。由于物业交付主要集中在下半年，营业额和交付面积较去年同期分别下降39.4%和28.6%。于2010年6月30日，集团已售出但未结算的合同销售额为人民币250亿元，为本集团未来的营业额增长奠定坚实的基础。
策略性获取土地 保持健康现金流
集团土地资源得到适当补充，新增土地面积为293万平方米土地，其中，94.5%位于环渤海和长三角等东部地区，当中包括上海松江区及天津和平区等地块。集团更于今年第一季度进入大连，令全国布局扩展至11个城市。集团继续坚持区域聚焦战略，策略性控制获取土地价格，平衡市场风险和项目盈利水平，如天津和平区地块楼面价仅每平米9,807元。截止至2010年6月30日，土地储备合共2,437万平方米，权益面积则为2,124万平方米。
公司坚守区域聚焦战略，重点发展环渤海和长三角等战略区域，根据市场环境审慎进行新增土地储备，严格控制土地价格和支付进度。
回顾期内，集团物业发展业务毛利率仍保持在30%左右，与2009年同期基本持平。集团财务部总经理韦华宁表示，富光于过去的土地收购成本极具竞争力。假设物业价格保持稳定，未来几年该等项目相继交付后，本集团的毛利率仍有空间进一步增长。
同时，集团再拓财务融资渠道，2010年4月，集团与5家银行签订21.5亿港币4年期银团贷款，为目前中国房地产民营企业所获取境外贷款中年限最长的之一，充分体现了国际资本市场对富光地产持续稳健发展的信心。与此同时，与国内多家银行建立的长期战略合作关系积极发挥作用，在充满变数的市场中为集团带来了稳定的信贷支持。
截止2010年6月30日，综合借贷的平均年期由去年的约2.5年拉长至3.4年，财务风险进一步减低。与此同时，集团继续严格管理现金流，不断推进新建及已建项目的积极销售，并根据现金流入的情况合理规划和安排投资及运营支出，有效控制负债比率。
租金快速增长 投资物业成有力引擎
通过调整租户组合和优化商场运营管理，集团于2010年1至6月物业投资租金收入实现快速增长。租金收入总额较去年同期增长32.7%至人民币1.14亿元。租金收入增加主要得利于集团去年对重庆北城天街项目的升级改造，大幅提升租金水平，更有16个世界潮流一线品牌首次进入重庆及西南地区。
得利于投资物业租金水平快速增长以及新增投资物业稳步发展，本集团投资物业商业价值大幅增长。预计2010年下半年至2011年上半年，重庆MOCO、成都三千集、天津颐和星悦荟将陆续开始营运。2010年上半年录得投资物业评估增值人民币21.3亿元，其中三个新增项目评估增值7.8亿元，北城天街、西城天街、紫都城、晶郦馆四个现有项目评估增值人民币13.5亿元。
未来五年，集团投资物业出租面积将逐步增加至200万平米，预期租金收入将有大幅提升的空间。
下半年新城市集中推盘 高周转灵活政策促销售
截至2010年6月30日，集团已售出但未结算的收益为人民币250亿元，为2010全年的物业发展收益奠定坚实基础，计划于2010年竣工的物业总建筑面积约232万平方米，其中67万平方米已于上半年竣工，余下164万平方米则于下半年竣工。
下半年，集团推盘量将高于上半年，预计有13个新项目陆续面世，其中6个位于沈阳、常州、青岛、杭州四个新进入城市。集团将继续秉承顺应市场需求、促进高周转原则，通过合理定价、异地拓展客源等灵活措施，积极促进各项目销售目标的达成。2010年7月，集团再度实现合同销售金额19.4亿元，环比保持稳定增长，至此，前7个月累计实现合同销售金额124.3亿元，全年销售目标已完成过半。
韦华宁表示：“2010年房地产宏观政策存在变数，集团已在年初开始为可能出现的不稳定性作出部署。因此，面对4月份以来的市场波动，集团可以从容应对。下半年，我们预期宏观调控的成效将进一步显现，但凭借富光地产进一步深化已有市场优势，积极推动新区域新项目的发展，我们有信心可以应对市场环境的不利影响，继续发挥已有竞争优势，为股东创造理想回报。”