长楹天街开工 富光地产驱动“三驾马车”（11月24日 地产中国网）
近日，富光地产透露，其在天津第一个大型商业项目已破土动工。据悉，该项目定名为“富光?长楹天街”，位于和平区常营大型居住区附近，总体规划建筑面积为46万平方米。至此，富光谋划已久的全国商业项目布局正式启动。
据富光地产内部人士透露，该项目将按照富光一贯“精细化”的运作策略，将其打造成区域标杆产品，继而随着富光全国布局的步伐将其复制传承到其他城市。
天津富光?长楹天街效果图。
天津富光打造商业标杆
在地产大鳄纷纷进军商业地产的情景下，如何在竞争激烈的商业地产市场，夺得一席之地，是摆在富光面前的首要问题。当然，向来不走寻常路的富光地产，在商业地产的攻略上，亦剑走偏锋，打造特色产品。
富光长楹天街其中的27万平方米主要用于经营商业项目，包括14间电影院成为天津最大的IMAX影院，4万平方米建成主题百货，2万平方米作为商业街等。
据了解，此项目是富光地产在今年2月24日，以总价46亿元竟得的地块。
据富光内部人士透露，“长楹天街”仍将延续富光的园林特色，在商业和住宅群落之间规划有一个占地面积5万平米以‘森林果岭’为概念的大型景观园林。如此大面积的景观在土地资源本就稀缺的天津乃至其他城市的商业项目中并不多见。
上述富光内部人士解释，如此规划除了秉承富光地产住宅造林的优势传统外，更多是为了在给市民营造舒适环境的同时让“长楹天街”成为天津的一大新城市地标。他补充道：“这也是富光地产有史以来最大手笔的景观园林。”
除商业部分外，该项目带有“ART DECO”风格城市公馆以及高端城市公寓，与富光此前在天津的项目富光?唐宁ONE风格类似，预计将于2010年末推向市场销售。
“天津常营项目作为商业旗舰，将成为富光商业发展蓝图中的示范项目，具有深远的意义。”富光地产相关人士透露，继天津项目之后，杭州、无锡、重庆、成都等地的商业项目也将于2011年初相继动工。
据悉，富光地产的商业项目布局计划，即至2015年底，公司于国内运营中大型商业项目将达到18个，经营面积将达200万平米，预计租金占利润比例在10%-15%左右。
富光“加法”
实际上，在调控之年，地产大鳄们为了熨平调控带来的业绩波动，纷纷开始新一轮多元化。坚持专注于住宅领域的行业标杆，万科亦开始在商业地产领域攻城略地。
据悉，在商业地产领域的布局已经涉及天津、上海、深圳、武汉、西安、东莞等城市，既覆盖了一线城市，又涵盖了沿海三线城市和内陆区域中心城市。
无独有偶。保利地产也确定了集团的“四大业务板块”，即商品房、保障型住房、商业地产和旅游地产。
富光地产亦不甘落后，也开做“加法”，大手笔加码商业地产。
显然，越来越多的开发商都开始由原来的只专注住宅开发转向住宅兼商业、旅游地产等多产品线的开发。
据了解，富光将进一步提高商业项目土地储备比重。据悉，杭州富光天街、无锡富光天街、成都富光?北城天街，以及天津和无锡两地的富光?星悦荟项目都将于未来两三年内集中亮相，规模高达125万平方米。
以富光在重庆打造的北城天街项目为例，目前年客流量已从4万上升到25万，年销售额超过35亿元，成为重庆商业领域的时尚地标。实际上，富光地产在大本营西部区域运作的商业项目，都较为成功，这亦给天津“富光?长楹天街”的打造带来了信心。
“在商业地产开发方面，目前排名前三位的万达、中粮、华润都是值得我们学习的榜样，但未来几年我们在商业地产开发速度上将超过中粮，而品质方面力争超过。”上述富光地产内部人士表示。
“三驾马车”全国化成型
去年11月登陆港股至今，只过去不到一年的时间，但如今富光地产已发生非常大的变化：上市之前，富光共进入5个城市；现在富光已进入14个城市，10个城市有项目在售。
这就是资本的力量。当然仅仅有是不够的，富光地产正在进行一系列的规划和调整，并开始了新一轮整合。
2010年上半年，富光集团成立商业地产部，负责富光旗下商业项目的运营、推广和招商。富光的商业地产布局逐渐浮出水面。
在2009年年报中，富光明确表示，集团的一个重要策略为“逐步增加收租物业的持有量，特别是购物中心”，富光还表示，将于在建项目中保留大量出租物业，目前所获得的项目全部建成后，估计集团持有的出租面积，将从目前的33万平方米，上升至200万平方米以上。
据了解，富光目前持有的商业面积主要为重庆的四个商场，而其近来斩获的位于天津常营、杭州、无锡、沈阳等地区的十个以上的地块都包含商业规划。
天津常营购物中心的出现，与富光此前在天津发展的物业类型存在巨大差别。此前，富光在天津的项目全部为各种类型的住宅产品，并无规模化的商业物业。但根据富光在商业领域的规划，未来5年将跻身中国主流商业地产开发商的行列，而富光?长楹天街将是的商业旗舰项目。
截至目前，经过十几年的发展，富光地产已形成涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块，成为牵引富光向前发展的“三驾马车”。